Beschlussvorlage für Gemeinschafts-PV: Welche Sachfragen geklärt sein sollten
09.10.2026
Eine tragfähige Beschlussvorlage für eine PV-Anlage im Wohnungseigentum sollte nicht bei „Solar aufs Dach“ stehen bleiben. Zu klären sind Projektumfang, Kosten und Nutzungen, das Modell der Stromverteilung sowie Zuständigkeiten für Betrieb und Wartung. Welche Regeln greifen, hängt unter anderem davon ab, ob die Gemeinschaft handelt oder ein einzelner Eigentümer eine Maßnahme verlangt.
1. Erst den Gegenstand der Entscheidung abgrenzen
Eine Beschlussvorlage sollte zunächst sagen, worüber die Eigentümergemeinschaft tatsächlich entscheidet: über eine gemeinschaftlich geplante Anlage auf dem Dach, eine bloße Vorprüfung oder die Gestattung eines Vorhabens, das ein einzelner Eigentümer umsetzen möchte. Das ist keine bloße Formulierungssache. Das Wohnungseigentumsgesetz unterscheidet zwischen baulichen Veränderungen, die beschlossen werden, und solchen, die einem Eigentümer durch Beschluss gestattet werden. Für die Vorlage empfiehlt sich daher ein klarer Projektzuschnitt statt eines pauschalen „Wir wollen Solar“.
2. Tagesordnung und Beschlussgegenstand zusammen denken
Der Beschlussgegenstand muss schon bei der Einberufung der Versammlung bezeichnet sein. Wer eine spätere Abstimmung ermöglichen will, sollte die Einladung deshalb nicht nur mit „PV-Anlage“ überschreiben. Sinnvoll ist eine kurze Beschreibung, etwa: Prüfung und gegebenenfalls Errichtung einer Dachanlage zur gemeinschaftlichen Stromerzeugung, verbunden mit der Festlegung eines Betriebs- und Verteilmodells. Das Gesetz schreibt mit dieser Regel nicht automatisch jede technische Einzelheit der Vorlage vor; als praktische Vorbereitung sollten aber Unterlagen und Beschlussentwurf erkennen lassen, welche Entscheidung auf dem Tisch liegt.
3. Kosten nicht mit Nutzen gleichsetzen
Eine Anlage kann Kosten verursachen, während der erzeugte Strom nicht allen Eigentümern gleichermaßen zugutekommt. Die Vorlage sollte deshalb getrennte Antworten auf drei Fragen geben: Wer finanziert Planung und Bau? Wer trägt laufende Aufwendungen? Wer erhält welche Nutzungen oder Erlöse? Das WEG sieht unterschiedliche Kostenfolgen je nach Fall vor. Für eine bestimmte Form gemeinschaftlicher Kostentragung nennt § 21 unter anderem die Schwelle von mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile. Zugleich dürfen Eigentümer, die nach den gesetzlichen Regeln keine Kosten tragen müssten, nicht einfach per abweichendem Beschluss belastet werden. Vor der Abstimmung sind deshalb Kostenschlüssel, mögliche Abweichungen und ihre rechtliche Grundlage ausdrücklich zu benennen, nicht erst später in der Abrechnung.
4. Strommodell und Aufteilungsschlüssel benennen
„Gemeinschafts-PV“ sagt noch nicht, wie der Strom verteilt wird. Bei einer gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung muss ein Aufteilungsschlüssel den Anteil der teilnehmenden Letztverbraucher bestimmen. Die Beschlussvorlage sollte daher festhalten, wer teilnehmen kann, nach welchem nachvollziehbaren Maßstab die Anteile bestimmt werden und wer die dafür nötigen Daten verwaltet. Wichtig ist außerdem die Erwartung an die Versorgung: Die Anlage muss den Bedarf nicht jederzeit oder vollständig decken. Bewohner brauchen daher weiterhin eine Lösung für den ergänzenden Strombezug. Ein Beispiel: Soll eine Wohnung wegen geringer Nutzung einen kleineren Anteil erhalten, muss die Vorlage erklären, wie dieser Anteil festgelegt und später verändert wird, statt nur eine abstrakte „faire Verteilung“ zu versprechen.
5. Zuständigkeit für Betrieb und Wartung festlegen
Eine abstimmungsreife Vorlage benennt die Rolle der Gemeinschaft und der beauftragten Unternehmen nach der Inbetriebnahme. Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung gehören Vereinbarungen über Betrieb, Erhaltung und Wartung zum Gebäudestromnutzungsvertrag. Daraus folgt als praktische Checkliste: Wer überwacht den Anlagenbetrieb? Wer beauftragt Reparaturen? Wie werden Kosten und Störungen an Teilnehmende kommuniziert? Wer kümmert sich um die Abrechnung beziehungsweise die Weitergabe der erforderlichen Informationen? Die Vorlage sollte Verantwortliche, Aufgaben und Entscheidungsgrenzen voneinander trennen, damit der Verwalter oder ein Dienstleister nicht erst nach dem Bau ein ungeklärtes Mandat erhält.
6. Die Beschlussvorlage als Entscheidungshilfe
Ein brauchbarer Entwurf endet mit einem konkreten Beschlussvorschlag und einer Anlage mit Projektbeschreibung, Angeboten oder Prüfauftrag, Kostenrahmen, Nutzungs- und Verteilkonzept sowie Verantwortlichkeiten. Falls noch keine belastbare Kalkulation oder technische Prüfung vorliegt, sollte die Eigentümerversammlung zunächst genau diese Prüfung beauftragen und eine spätere Entscheidung über Bau und Finanzierung vorbehalten. Das ist eine redaktionelle Empfehlung, keine gesetzliche Pflichtformel. Für eine WEG sollten insbesondere abweichende Teilungserklärungen, bestehende Beschlüsse und die konkrete Anlage geprüft werden; bei Streit über Zuständigkeit oder Kostenverteilung ist individuelle rechtliche Beratung sinnvoll. Eine Beschlussvorlage ersetzt weder technische Planung noch die Prüfung des konkreten Einzelfalls.